Ertragswertberechnung

Erfolgswertberechnung/-methode, property value method, earning capacity value (method), (<computation of) capitalized income. Je nach Anlageform oder Einsatzgebiet kommen verschiedene Methoden zur E. zum Einsatz. - 1. Bei der Bewertung einer Einzelinvestition mit beschränkter Laufzeit werden alle durch die Investition verursachten oder erhöhten Auszahlungen und alle Einzahlungen oder ersparten Auszahlungen auf den Gegenwartswert (Barwert) mit einem risikoangepassten (Risikoprämie) Zinssatz abgezinst (Abzinsung). - 2. Bei regelmäßigen konstanten Einzahlungen, etwa aus Pachten oder Darlehen, können zur E. die Formeln zur Berechnung des Rentenbarwerts verwendet werden. Auch bei Investitionen, bei denen man von vielen Nutzungsjahren ausgeht (Grundstücke, Unternehmen, Aktien), werden zur Vereinfachung die erwarteten durchschnittlichen Reinerträge als konstant unterstellt. Allerdings muss bei nicht über den gesamten Zeitraum vertraglich festgelegten Einzahlungen (z.B. Mieten) zusätzlich ein Wachstum (Rentenrechnung) und ggf. ein Risiko bezüglich der tatsächlich realisierten Höhe der Zahlungen unterstellt werden. - 3. Bei unbeschränkter Laufzeit ist der Barwert einer unendlichen Rente anzusetzen. -     Vgl. Ertragswert und fundamentalanalytische Verfahren.